ファミリー向けお物件探し

戸建てに拘って、夫妻が共に80歳まで元気に生きているという購入有利の条件でもここまで費用は接近してしまうわけですが、これが70歳ぐらいで亡くなる可能性、災害などの危険性、3人家族の場合などを考慮していくとどんどん賃貸有利になります。これは、同じぐらいの広さで戸建てにこだわらずマンションやアパートを利用するともっと差が開きます。
仮に70歳ぐらいで亡くなると仮定して、子供一人の3人家族という条件で戸建てにこだわらず考えてみましょう。
まず戸建て購入のコストですが、これは4LDKを3LDKにしてもそれほど変わりません。大体の話ですが、全体から1割ぐらいの減と考えておけば良いかなと思います。先程はリフォーム抜きで4000万円という概算を出していましたので、同じくリフォーム抜きで3600万円とします。リフォームの仕方によりますが、トータルコストは4500万円ほどでしょうか。先程は計算に入れて居ませんでしたが、実際にはこれに住宅ローン金利などがかかりますので、更に総額は膨らみます。住宅10年ローンを銀行から借りると3.5～3.8％ぐらいですので、金利だけで大体700万円ぐらいにはなります。これを計算に入れると先ほどの4LDK80歳の時点でコストが逆転するような気がしますが、とりあえずこのまま続けるとして、リフォーム抜きで考えても戸建て3LDKを八王子に購入すると、トータルコストで…5200万円ほどになります。